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  去年4月起,杭州土地竞价规则改变,推出“限地价,竞自持”。同年8月,杭州出台《杭州市企业自持商品房屋租赁管理实施细则》,确定了实施范围,明确市住保房管部门应参与企业自持商品房项目的监管。

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  第四个环节,租赁备案。当涉及自持比例的商品房项目通过工程规划验收后,在办理不动产登记前,开发商需要向房管部门报备项目租赁方案,包括租金价格、出租形式等。这时,项目的租赁信息将会发布到租赁平台上,广大市民可以在这个阶段对项目进行预租。在自持商品房屋办理不动产登记后1个月内,企业应按照原提交的租赁方案将自持商品房屋在租赁平台全部公开租赁,并通过租赁平台进行租赁合同网签,按规定办理租赁房屋登记备案手续。

  第四个环节,租赁备案。当涉及自持比例的商品房项目通过工程规划验收后,在办理不动产登记前,开发商需要向房管部门报备项目租赁方案,包括租金价格、出租形式等。这时,项目的租赁信息将会发布到租赁平台上,广大市民可以在这个阶段对项目进行预租。在自持商品房屋办理不动产登记后1个月内,企业应按照原提交的租赁方案将自持商品房屋在租赁平台全部公开租赁,并通过租赁平台进行租赁合同网签,按规定办理租赁房屋登记备案手续。

  据杭州市住保房管部门统计,截至11月20日,已经有25个涉及自持比例商品房项目完成首次申请预售许可前的信息核验工作,拿到了“自持商品房屋备案证明”,共计房源5397套房屋。

  第四个环节,租赁备案。当涉及自持比例的商品房项目通过工程规划验收后,在办理不动产登记前,开发商需要向房管部门报备项目租赁方案,包括租金价格、出租形式等。这时,项目的租赁信息将会发布到租赁平台上,广大市民可以在这个阶段对项目进行预租。在自持商品房屋办理不动产登记后1个月内,企业应按照原提交的租赁方案将自持商品房屋在租赁平台全部公开租赁,并通过租赁平台进行租赁合同网签,按规定办理租赁房屋登记备案手续。

  钱报记者了解到,领出“自持商品房屋备案证明”,是涉及自持比例的楼盘领出预售证的前置条件。目前已经开盘摇号的涉及自持比例商品房项目,有金地宋都都会钱塘(自持23%)、宋都麓宸府(自持23%)、滨江御江南(自持10%)、滨江碧桂园翡翠江南(自持31%)、金地玖峯汇(自持26%)、德信九溪云庄(自持43%)、保利滨江上品(自持23%)、首开东城金茂府(自持2%)、中城汇MIDTOWN、碧桂园前宸府、宋都如意春江、德信天空之城、金地滨江万科悦虹湾等楼盘。

  “我们会做一个总控。就算开发商在领预售证时每次都小批量领取,但在到达可售房源总面积的50%时,自持部分房源的建设进度也需要到达50%才能继续领下一批预售证。这可以保证自持商品房的开发建设不会滞后于可售商品房。”金凯杭说。

  钱报记者了解到,领出“自持商品房屋备案证明”,是涉及自持比例的楼盘领出预售证的前置条件。目前已经开盘摇号的涉及自持比例商品房项目,有金地宋都都会钱塘(自持23%)、宋都麓宸府(自持23%)、滨江御江南(自持10%)、滨江碧桂园翡翠江南(自持31%)、金地玖峯汇(自持26%)、德信九溪云庄(自持43%)、保利滨江上品(自持23%)、首开东城金茂府(自持2%)、中城汇MIDTOWN、碧桂园前宸府、宋都如意春江、德信天空之城、金地滨江万科悦虹湾等楼盘。

  第四个环节,租赁备案。当涉及自持比例的商品房项目通过工程规划验收后,在办理不动产登记前,开发商需要向房管部门报备项目租赁方案,包括租金价格、出租形式等。这时,项目的租赁信息将会发布到租赁平台上,广大市民可以在这个阶段对项目进行预租。在自持商品房屋办理不动产登记后1个月内,企业应按照原提交的租赁方案将自持商品房屋在租赁平台全部公开租赁,并通过租赁平台进行租赁合同网签,按规定办理租赁房屋登记备案手续。



  中国兰州网11月29日消息 从去年4月联发以现房销售、自持20%的条件拿下桃源地块,成为杭州首个涉宅自持地块的吃螃蟹者,这一年半来,涉及自持比例部分的房产做成什么样的产品,房管部门会怎么监管,一直是市场关注的热点。

  第三个环节,建设进度把控。根据《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》的监管要求,含自持房源的项目,一次性申领预售证时,自持商品房屋建设进度应达到50%(单独成栋的,按层计算,其它按套计算);分批申领预售证的,累计申领预售房屋面积超出可预售房屋面积50%的,自持商品房屋建设进度应达到50%(单独成栋的,按层计算,其它按套计算)。

  第二个环节,自持房屋备案。涉及自持比例的楼盘在领预售证准备开盘前,首先得拿到市住保房管部门出具的“自持商品房屋备案证明”。这个阶段,房管部门会根据“工规证”、项目预测绘面积等资料,来核对是否按照之前联审时的方案要求,把自持房源全部落实到位。

  据杭州市住保房管部门统计,截至11月20日,已经有25个涉及自持比例商品房项目完成首次申请预售许可前的信息核验工作,拿到了“自持商品房屋备案证明”,共计房源5397套房屋。



  中国兰州网11月29日消息 从去年4月联发以现房销售、自持20%的条件拿下桃源地块,成为杭州首个涉宅自持地块的吃螃蟹者,这一年半来,涉及自持比例部分的房产做成什么样的产品,房管部门会怎么监管,一直是市场关注的热点。

  钱报记者了解到,领出“自持商品房屋备案证明”,是涉及自持比例的楼盘领出预售证的前置条件。目前已经开盘摇号的涉及自持比例商品房项目,有金地宋都都会钱塘(自持23%)、宋都麓宸府(自持23%)、滨江御江南(自持10%)、滨江碧桂园翡翠江南(自持31%)、金地玖峯汇(自持26%)、德信九溪云庄(自持43%)、保利滨江上品(自持23%)、首开东城金茂府(自持2%)、中城汇MIDTOWN、碧桂园前宸府、宋都如意春江、德信天空之城、金地滨江万科悦虹湾等楼盘。

  截至目前,杭州已经有75宗地块出现了竞拍自持比例情况,合计自持面积达160万m2。杭州已累计完成25个涉及自持比例商品房项目在首次申请预售许可前的信息核验工作,出具“自持商品房屋备案证明”25份,确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积45.36万m2,房源5397套。

  “我们会做一个总控。就算开发商在领预售证时每次都小批量领取,但在到达可售房源总面积的50%时,自持部分房源的建设进度也需要到达50%才能继续领下一批预售证。这可以保证自持商品房的开发建设不会滞后于可售商品房。”金凯杭说。

  据杭州市住保房管部门统计,截至11月20日,已经有25个涉及自持比例商品房项目完成首次申请预售许可前的信息核验工作,拿到了“自持商品房屋备案证明”,共计房源5397套房屋。

  钱报记者了解到,领出“自持商品房屋备案证明”,是涉及自持比例的楼盘领出预售证的前置条件。目前已经开盘摇号的涉及自持比例商品房项目,有金地宋都都会钱塘(自持23%)、宋都麓宸府(自持23%)、滨江御江南(自持10%)、滨江碧桂园翡翠江南(自持31%)、金地玖峯汇(自持26%)、德信九溪云庄(自持43%)、保利滨江上品(自持23%)、首开东城金茂府(自持2%)、中城汇MIDTOWN、碧桂园前宸府、宋都如意春江、德信天空之城、金地滨江万科悦虹湾等楼盘。

  据杭州市住保房管部门统计,截至11月20日,已经有25个涉及自持比例商品房项目完成首次申请预售许可前的信息核验工作,拿到了“自持商品房屋备案证明”,共计房源5397套房屋。

  据杭州市住保房管部门统计,截至11月20日,已经有25个涉及自持比例商品房项目完成首次申请预售许可前的信息核验工作,拿到了“自持商品房屋备案证明”,共计房源5397套房屋。

  第二个环节,自持房屋备案。涉及自持比例的楼盘在领预售证准备开盘前,首先得拿到市住保房管部门出具的“自持商品房屋备案证明”。这个阶段,房管部门会根据“工规证”、项目预测绘面积等资料,来核对是否按照之前联审时的方案要求,把自持房源全部落实到位。

  据杭州市住保房管部门统计,截至11月20日,已经有25个涉及自持比例商品房项目完成首次申请预售许可前的信息核验工作,拿到了“自持商品房屋备案证明”,共计房源5397套房屋。

  第四个环节,租赁备案。当涉及自持比例的商品房项目通过工程规划验收后,在办理不动产登记前,开发商需要向房管部门报备项目租赁方案,包括租金价格、出租形式等。这时,项目的租赁信息将会发布到租赁平台上,广大市民可以在这个阶段对项目进行预租。在自持商品房屋办理不动产登记后1个月内,企业应按照原提交的租赁方案将自持商品房屋在租赁平台全部公开租赁,并通过租赁平台进行租赁合同网签,按规定办理租赁房屋登记备案手续。

  第四个环节,租赁备案。当涉及自持比例的商品房项目通过工程规划验收后,在办理不动产登记前,开发商需要向房管部门报备项目租赁方案,包括租金价格、出租形式等。这时,项目的租赁信息将会发布到租赁平台上,广大市民可以在这个阶段对项目进行预租。在自持商品房屋办理不动产登记后1个月内,企业应按照原提交的租赁方案将自持商品房屋在租赁平台全部公开租赁,并通过租赁平台进行租赁合同网签,按规定办理租赁房屋登记备案手续。

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